Számítás

• Bevétel
• Számított összeg
• Adóalap
• Fizetett adó
• Lakásnak az minősül, ami lakóingatlanként van nyilvántartásba véve
• A megszerzés évében, vagy az azt követő évben történik az átruházás, akkor az adóalap = számított összeg

-        A megszerzést követő második évben, akkor a számított összeg 90%-a

-        A megszerzést követő harmadik évben, akkor a számított összeg 60%-a

-        A megszerzést követő negyedik évben, akkor a számított összeg 30%-a

-        A megszerzést követő ötödik évben, akkor lenullázódik az adóalap

• Ha nem lakóingatlanról van szó, akkor a szerzés éve és az azt követő 5 évben nincs levonás

-        A megszerzést követő hatódik évtől 90%, és évenként 10%-ot csökken (15 év után elfogy)

• A fizetendő adó, az adóalap 16%-a

Renáta és Károly

Illeték: 15 M ft

2009, ½ - ½  ingatlant örökölnek

2010-ben R 1M ft-ot költ az ingatlanra

2012-ben R megvásárolja K ½ -ét 12M ft-ért

Bevétel: 12 M ft – 7,5 M ft (illeték ½ -e) * 0,6 (3. évben történt a megszerzés) * 0,16 = 432 e FT

Ádám és Éva

2009-ben örökölnek ½ - ½ örökölnek

Illeték: 15 M ft

Ádám kivásárolta Évát + 1 M ft-ot költ rá

2012: 24 M ft-ért értékesítette az ingatlant

Ingatlanrész vásárlása ½ részig 2%-os adót von maga után (illeték a házrész vásárlásakor)

Bevétel: 24 M ft – 7,5 M ft (saját öröklése) – 7,5 M ft (testvére öröklése) – 260 000 (ennyit illetéket kellett fizetnie azért, hogy megvásárolta testvére részét) – 1 M ft (értéknövelő beruházás) = 7 740 000 * 0,6 * 0,16 = 743 000 ft

Feri

1995-ben örököl (15 M ft)

2008-ban Y Teri

2009: ½ -ét ajándba adja Terinek (5 M ft)

2012: 30 M ft (értékesítik)

Ajándékozási illeték 18 M ft-ig 5%

F Bevétel: 15 M ft – 15 M ft

T Bevétel: 15 M ft – 5 M ft (ajándék) – 250 000 (ajándékozási illeték) * 0,6 * 0,16 = 936 000

9 testvér

2000: öröklés 9 M ft értékben

Gazsi évente megveszi a tulajdoni részeket, 2008-ban ő lesz a tulajdonos

2012: 18 M ft-ért értékesítés

2007-ig nincs illetéke (mivel 5 évig kell csak, 2012- 5 = 2007)

18 M ft-ot elosztjuk 9 részre (mivel mindenkit kivásárolt), így lesz a bevétele 2008-ban 2 M ft, levonunk 1 M ft, ebből levonunk 8888 ft-ot (visszterhes vagyonátruházási illeték házrész esetén, ami 444 444-ig 2%)

Bevétel: 18 M ft – 1 M ft – 8888 -