Ingatlan átruházásból származó jövedelem adózása

• Adókötelezettség keletkezése:

-        Az okiratot az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották

-        Kivéve öröklésnél, mert itt akkor az adó-, és illetékkeletkezés az öröklés megnyílta

• Mi minősül bevételnek?

-        Minden olyan érték, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez (eladás esetén a vételár)

-        Eltartási szerződésnél, a szerződésben megjelölt érték

-        Csere esetén, a csereszerződésben megállapított érték

-        Önkormányzati lakás esetén a ténylegesen fizetett vételár

• Mit lehet levonni a bevételből?

-        A törvény a jövedelmet adóztatja, nem a bevételt

-        A megszerzésre fordított összeggel lehet csökkenteni (vételár, a szerződésben rögzített ár) [1]

-        Tartási életjáradék esetén a szerződésben rögzített forgalmi érték

-        Ha önkormányzattól szerzett ingatlanról van szó, akkor a ténylegesen kifizetett összeget

-        Örökölt, vagy ajándékba kapott ingatlan eladásakor az illetékkiszabás alapjául szolgáló összeget lehet levonni

-        Ha nem állapítható meg (objektíven) a megszerzés értéke, akkor a bevétel 75%-át le lehet vonni

-        Megszerzés költségeit is le lehet vonni (kifizetett illeték, ügyvédi költség,…) [2]

-        Értékesítéssel kapcsolatos kiadások (ingatlanközvetítő, hirdetési költség,…) [3]

-        Értéknövelő beruházás: [4]

v     Komfortnövelés

v     Alapterület nő, oly módon, hogy egy lakószobával több, kialakításra került

-        Ha a levont összeget levonjuk [1, 2, 3, 4], akkor megkapjuk a számított összeget